Основные правила перепланировки

Дата публикации: 11.02.2014

Бизнес зачастую напрямую связан с недвижимостью. Если вы настоящий бизнесмен, то рано или поздно столкнетесь с проблемой покупки или аренды нового помещения и необходимостью его переделки.

Начало успешного процесса перепланировки — решение цели и назначения здания. Покупая квартиры в доме — обязательно узнайте, когда был возведен дом. Если это старые дома, то в них могут быть даже деревянные перекрытия, которые защищены от провисания перегородками тоже из дерева. По опыту нашей компании могу сказать, что наилучшее помещения для переделки — это здания, построенные в 30-60 х годах прошлого столетия.

Главное Правило

Узнайте техническое состояние дома, где находится помещение относительно других. Работы по изысканию необходимы, потому что трогать системы жизнеобеспечения нельзя. Сюда входят и несущие элементы дома: стены, балки и опоры. Иногда даже специалист не может сразу определить: можно трогать стену или она несущая. На этапе создания эскиза учтите следующее:

замена газовой плиты возможна только с ведома газовой службы, этот процесс не ведется без участия специалиста;
аналогично, при реконструкции фасада нужно получить согласие архитектурного ведомства;
после получения технического заключения, его следует согласовать в гос. органах.

Создайте себе некий резерв времени на случай форс-мажора, включая несговорчивость начальников, поиск средств, если нужно, отпуск соседей и другие возможности. Ответственно подходите к выбору строителей. У подрядчиков должна быть лицензия на вид работ, указанных в планировке. Профессиональный подбор конструкций позволит снизить затраты на изоляцию от тепла и влаги. Не забывайте, что в панельных домах запрещено использовать перфоратор и отбойный молоток, это может привести к проблемам с перемычками, а падение больших кусков бетона повредит примыкающую зону.

Все работы лучше доверить только профессионалам, которые имеют лицензии на проводимые работы. Конечно, если есть возможность самостоятельно потратить около месяца для обхода всех инстанций — смело начинайте, но все же лучше доверить это соответствующему работнику фирмы.

Согласование — не формальность

Чтобы не случилась проблема для всех жильцов дома, и под угрозой не оказался весь подъезд — необходимо заказать план перепланировки у архитектора, а затем согласовать его. Многие пренебрегают этой процедурой, но ситуация изменится на моменте приватизации или продажи квартиры. Данное помещение не может быть взято в ипотеку или продано, так как реальное планирование не совпадает с планом БТИ. Даже если вы не планируете в ближайшем будущем переезжать, соседи могут сообщить про перестановку. К примеру, в Москве за прошлый год было получено около 700 таких сообщений.

Совсем другая ситуация — частный дом. Там можно все крушить и ломать, но, не подвергая себя и близких лишней опасности.

Основные правила перепланировки Основные правила перепланировки

Похожие записи: