Особенности покупки квартиры в новостройке

Дата публикации: 27.08.2013

Те, кто собирается приобрести квартиру в новостроящемся доме, должны уяснить некоторые особенности такой покупки. Давайте рассмотрим все по порядку.

Для начала поговорим о стоимости данного вида недвижимости. Те цены, что указаны в рекламных объявлениях, как правило, относятся к самым дешевым квартирам в доме, условия жизни в которых менее привлекательны (не наилучший вид из окна, неудобный этаж и т.д.). Большинство квартир на самом деле может стоить гораздо дороже. Цены на квартиры указывают в условных единицах, поэтому, сначала следует выяснить, что продавец подразумевает под данным понятием. Может оказаться, что по курсу, который указал продавец, кв.м. будет стоить существенно дороже ваших предположений. И еще, оформляя договор, требуйте, чтобы было указано, что это окончательная цена, т.к. застройщики имеют обыкновение требовать различных доплат после окончания постройки.

С ценой разобрались. Теперь определимся с понятием «продавец». Это может быть как инвестор (юридическое лицо, вложившее деньги в строительство), так и застройщик (фирма, владеющая участком земли или арендующая его, и привлекающая денежные средства дольщиков). Иногда инвестор и застройщик – это одна и та же компания.

Попытайтесь разузнать как можно больше информации об этой компании, чтобы определиться, стоит ли вообще с ними связываться.

Согласно с законодательством, на каждый объект недвижимости составляется пакет из следующих документов:

разрешения на строительство;
подтверждения прав застройщика на земельный участок;
проектной документации;
заключения госэкспертизы проектной документации;
экономико-технического обоснования строительства.

А также проектная декларация, публикующаяся в СМИ, в которой содержится информация о застройщике и объекте постройки. Перед тем как заключить договор купли-продажи потребуйте представить вам эти документы для ознакомления, и поинтересуйтесь, где опубликована эта декларация.

Если вы собираетесь купить квартиру в недостроенном здании, обратите внимание на срок окончания строительства. Чаще всего застройщики не укладываются в указанные сроки, и даже штрафные санкции по этому поводу не улучшают ситуацию. Поэтому планируйте переезд с некоторым запасом времени.

Одна из основных особенностей продажи квартир в новостройке заключается в том, что продается жилье в еще не построенном доме. Продажа квартир в Белгороде (http://www.bn.ru/belgorod/sale/city/flats/) в новостройках производится на любом этапе строительства: от начала строительства и до завершения внутренних работ. Существует много разных схем продажи, поэтому, чтобы разобраться в во всех этих схемах и выбрать наилучшую, обратитесь к опытному юристу за консультацией.

Если вы будете следовать всем выше перечисленным советам, то снизите риски, с которыми связано приобретение квартиры в доме, который еще строится.

Особенности покупки квартиры в новостройке Особенности покупки квартиры в новостройке

Похожие записи: