Загрузка ...
Дата публикации: 17.07.2012
Под рынком недвижимости понимают определенную сумму операций, которые совершаются с недвижимыми объектами: купля-продажа, ипотечное кредитование, арендные отношения и прочее.
К основным сегментам рынка в области недвижимости можно отнести рынки: земли, жилье. Особо популярна аренда нежилых помещений (http://www.biz-cen.ru/arenda-nezhilyh-pomewenij/). Также отдельно выделяется рынок так называемой доходной недвижимости. Его обычно сегментируют по функциональному назначению всех объектов. Он объединяет: рынок офисов; рынок торговых и складских помещений; рынок, который реализует объекты незавершенного строительства и гостиничные услуги.
Следующим критерием для классификации является юридическая классификация, которая позволяет разделить рынок на рынок аренды и купли-продажи.
Как правило, рынок купли-продажи передает права собственности за определенный денежный эквивалент, что в дальнейшем дает право новому хозяину полностью распоряжаться объектом недвижимости. Рынок аренды подразумевает, что в качестве объекта сделки выступает частичный, ограниченный набор прав, который исключает права распоряжения этим имуществом.
Естественно, объект недвижимости нуждается в постоянном финансировании и определенных затратах. Обязательно нужно учесть совокупность расходов на то, чтобы поддерживать данный объект в функциональном и пригодном состоянии. Нельзя забывать о том, что каждый год будет начисляться налог за владение имуществом. Более того, нельзя забывать о том, что существует также высокий уровень трансакционных издержек при совершении любых сделок с недвижимостью.
Функционирование недвижимости на рынке подчиняется колебаниям предложений и спроса, которые замедленно происходят. Дело в том, что как только появляется спрос на объекты недвижимости, начинается период строительства зданий; вот при переизбытке недвижимости уровень цен остается низким в течение нескольких лет. На механизм спроса и предложений обычно влияет целая совокупность факторов (экономических, социальных, административных, экологических).
Нужно понимать, что имеются тесные взаимосвязи рынка финансов и рынка недвижимости, поскольку при росте вложений в сферу недвижимости она оживляется, при падении – сворачивается. При неблагоприятных экономических условиях операции на рынке недвижимости угасают; на первое место начинает выходить поддержка государства.
Похожие записи:
- Общие сведения о недвижимости в ОАЭ
- Покупка коммерческой недвижимости
- Приобретение жилой недвижимости в Болгарии
- Квартиры и дома в Барселоне: недорогая недвижимость из элитных районов
- Как грамотно сдать жилье в аренду?
- Дачи: особенности продажи и аренды
