Загрузка ...
Дата публикации: 05.07.2012
Вложение своих средств в коммерческую недвижимость – одно из самых прибыльных решений для предпринимателей. В понятие «коммерческая недвижимость» могут входить такие объекты как склады, заводы, комбинаты и земельные участки, то есть те объекты недвижимости, которые могут приносить прибыль своему владельцу.
Прямой способ приобрести такую недвижимость – это непосредственная покупка объекта. Но такой способ не лучший, поскольку бумажный процесс переоформления прав на недвижимость занимает слишком много времени. Достаточно сказать только о том, что мало зарегистрировать договор купли-продажи и нотариально заверить его, нужна еще и госрегистрация права собственности на объект, который вы приобрели.
Если же в приобретенный вами объект входит еще и участок земли, то вам потребуется также, кроме всего прочего, подтвердить право собственности на этот участок. Для этого вам потребуется обратиться в государственный орган, заведующий земельными ресурсами, который и выдаст вам соответствующий документ – акт на право собственности. А потом придется заново проходить процесс получения разрешительных документов, что требует дополнительных затрат денег, времени и нервов, – лицензирование, сертификация, получение разрешений все это проводит, зарекомендовавшая себя с лучшей стороны, фирма ОАО «РИНФИН», все подробности по услугам можно посмотреть на сайте www.rinfin.ru.
Естественно, мало кто захочет такого «геморроя». Поэтому можно воспользоваться другим способом, который отнимет намного меньше ваших денег и времени. Можно приобрести желаемую коммерческую недвижимость не как объект недвижимости, а как субъект предпринимательской деятельности. Такая сделка может быть в форме приобретения пакета акций предприятия или доли уставного фонда, что дает право установить свой контроль над объектами предприятия. При этом необходимости в том, чтобы оформить разрешительные и другие документы, не имеется, несмотря на то, что изменился собственник целевого предприятия, смены собственника самой недвижимости не произошло.
Более того, такие сделки в ряде случаев могут быть единственно возможным вариантом приобретения недвижимого имущества. К примеру, в случае с переоформлением права постоянного пользования участком. Оптимальный способ – приобрести все 100% акций, чтобы получить полный контроль над имуществом. В других случаях достаточно купить контрольный пакет акций или долю. В обществах с ограниченной ответственностью контрольный пакет акций – это более 60% ценных бумаг, а в акционерных обществах такая доля должна быть выше 75%.
Похожие записи:
- Приобретение жилой недвижимости в Болгарии
- Квартиры и дома в Барселоне: недорогая недвижимость из элитных районов
- Как грамотно сдать жилье в аренду?
- Дачи: особенности продажи и аренды
- Недвижимость Финляндии: что выбрать – купить готовый дом или построить самому?
- Сборник советов для желающих приобрести жилье
