Покупка недвижимости Покупка недвижимости

Дата публикации: 03.11.2013

Приобретение любой недвижимости – это дело всегда достаточно хлопотное и очень ответственное. При покупке частного дома, — именно частного дома, а не квартиры, — это дело вдвойне хлопотнее.

Объектами вашего внимания при покупке частного дома должны стать:

• Общее состояние дома, его основных коммуникаций и самого участка на котором он расположен.
• Документы и их полное соответствие всем законодательным нормам, а также правилам.

Однако, как часто показывает практика, проверка всего этого, содержит различное множество подводных камней. Пожалуй, начнем, с самого простого – это состояния дома и всех его основных коммуникаций.

Техническое состояние частного дома, его основных коммуникаций и самого участка.

Можно, долго спорить, что будет лучше: хороший дом в не очень хорошем месте или же плохой в хорошем месте. Ясно только одно: мы все хотим получить качественное и надежное жилье.

«Купил, затем въехал и живешь без каких-либо забот» — на это всегда рассчитывает любой потребитель, приобретающий свой первый частный дом. На практике же — мечты навсегда сбываются. Частный дом «под ключ», даже высокой стоимости, не гарантирует, что не возникнет каких-либо сложностей и проблем. Уже в первый год может, например, отключиться электричество, а за ним и установленный газовый котел.

Увы, такое случается даже в современном нововыстроенном доме и в разрекламированном коттеджном поселке — качество может хромать, так как зачастую невысокий профессионализм строителей часто сопровождается банальным воровством. Так сказать, «Экономят» практически на всем и точно подсчитать расход строительного материала достаточно сложно. «Экономят», например, на марке применяемого бетона, на утеплителе, а также кирпиче и т.д.

Достаточно часто застройщики увеличивают свою прибыль — даже в ущерб качеству выполнения работ. Сэкономить можно практически везде — на строительных материалах, рабочей силе, а также сроках строительства.

Поэтому приобретение собственного загородного дома даже у застройщика совсем не гарантирует качества. Так же могут обстоять дела и с качеством частной застройки, которая может быть выполнена по неизвестному проекту.

Поэтому наивно полагать, что сам продавец покажет вам все существующие изъяны и поэтому здесь существует два пути:

Первый — вы собственноручно проверяете качество данной постройки. Второй – доверяете эту проверку специалистам.

В зависимости от участка и типа дома в каждом случае возможны различные дополнительные пункты, которые подлежат обязательной проверке. К примеру, иногда даже необходимо проверить дееспособность самого продавца, иначе в противном случае сделка покупки-продажи в будущем может признана быть недействительной. Возможные различные подвохи может почувствовать только достаточно опытный риэлтор, поэтому при покупки дома, где существует вероятность наличия таких подвохов имеет смысл доверить проверку различных документов риэлторскому агентству, имеющему хорошую репутацию.

Похожие записи:

• Покупка квартиры в ипотеку: как принять правильное решение?
• Как купить квартиру без посредников?
• Специфика аренды офиса без посредников
• ЗАГОРОДНОЕ ЖИЛЬЁ. Комплексы нового поколения
• Арендный бизнес как источник пассивного дохода
• Самые привлекательные отели Египта