Как мы ищем бригаду?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Что необходимо для перепланировки квартиры Что необходимо для перепланировки квартиры

Типовые проекты квартир не устраивают очень многих. Даже при возможности увеличения общей площади за счет покупки смежных квартир, площадь отдельных комнат остается недостаточной, а их расположение не отвечает потребностям владельца квартиры. Единственным выходом остается перепланировка квартиры. Но начинать ее просто так, без тщательной предварительной подготовки чревато многими неприятностями. В лучшем случае удастся отделаться значительным штрафом, а в некоторых случаях неудачно снесенная стена может стать причиной обрушения всего дома.

Особенно это относится к квартирам, располагающимся в исторических центрах многих городов. В домах старинной постройки обычно используются деревянные перекрытия и балки, лишь покрытые строительным раствором. Вполне естественно, что за век с лишним эти конструкции теряют прочность, и нарушение отдельного фрагмента может стать причиной обвала потолка.

Вопросы перепланировки жилых помещений детально рассмотрены в законодательные и нормативные документы. В частности, Жилищный кодекс содержит порядок выполнения перепланировки и переоборудования жилых домов.

Для проведения законной перепланировки первым шагом должно являться получение разрешения, дающего право проводить проектные работы по перепланировки. Такие разрешения выдаются органами власти районного или городского уровня. Готовый проект также согласовывается в них. В результате рассмотрения проекта государственная администрация выдает разрешение на проведение требуемых строительных работ. Типовых проектов перепланировки не существует, и каждое заявление рассматривается по отдельности.

Согласование перепланировок нежилых помещений и жилых обязательно.

Ни одна перепланировка не должна затрагивать несущие опорные конструкции домов. Выяснить их расположение можно получив в архивах техническую документацию на конкретное строение. Также возможно проведение изыскательских работ сертифицированной строительной организацией.

Демонтаж вентиляционных коробов, часто присутствующих в старых домах, вполне возможен без оформления технической документации. Однако, при этом надо быть готовым к претензиям соседей из-за нарушения общей вентиляционной системы. Еще одно ограничение касается стояков газовых труб. Доступ к ним должен оставаться свободным для осуществления ремонтных или аварийных работ. Обычно трубы лишь закрываются декоративными панелями, легко демонтируемыми в случае необходимости.

Перенос кухни и санузла в другое место квартиры требует оформления разрешительных документов на перенос коммуникаций, выдаваемых соответствующими службами после оформления технических условий и подготовки проекта.

До начала любых работ владелец квартиры, собирающийся делать перепланировку, обязан известить ответственных лиц во всех смежных квартирах и подписать вместе с ними акты, предусматривающие в числе прочего компенсации в случае каких-либо нарушений.

Когда строительные работы подходят к концу, результат перепланировки должен быть продемонстрирован представителям РЭПа или ЖЭКа. Только после согласования с ними можно приступать к окончательной отделке помещения. После завершения всех работ оформляется акт ввода жилья в эксплуатацию, на основе которого выписывается новый технический паспорт, соответствующий перепланированному жилью.

Конечно, описанный процесс официального оформления перепланировки очень трудоемок, требует множества денег, сил и времени. Поэтому очень многие проводят перепланировку в обход действующего законодательства. Но в этом случае необходимо быть готовым ко многим неприятностям. Продать квартиру без техпаспорта, соответствующего реального состоянию квартиры, практически невозможно. Также сложно получить кредит под залог такого жилья или же наоборот купить его в рассрочку.

Похожие записи: