Юридические аспекты перепланировки квартиры

Дата публикации: 10.04.2013

К превеликому сожалению, большинство квартир в новостройках и на вторичном рынке жилья не могут похвастаться удобной планировкой. Особенно это заметно в малогабаритных квартирах, где большим семьям приходиться ютиться в крошечных комнатках в ущерб комфорту. К счастью, с помощью даже самой простой перепланировки квартиры можно преобразить квартиру или дом до неузнаваемости. Правда, здесь есть свои «подводные камни», которые связаны с юридическими аспектами перепланировки.

Что вообще представляет собой перепланировка? Если по закону, то перепланировка – это изменение конфигурации жилья. Все изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать перепланировку с органами местного самоуправления. Согласно Жилищному кодексу, человек не имеет права провести перепланировку самостоятельно. Кстати, в перепланировку входят любые изменения в плане квартиры, которые не указаны в техпаспорте квартиры. При приватизации или продаже квартиры самовольная перепланировка доставит немало хлопот, не говоря уже о том, что вы можете случайно повредить несущие стены здания, а это скажется на безопасности проживания в доме и его долговечности.

Желательно пригласить для перепланировки специалистов, что исключит риск ошибок и существенно ускорит процесс рассмотрения вашего дела в органах самоуправления, ведь если проект будет составлен с ошибками – придется тратить время на переделку и новое рассмотрение дела. Кстати, рассмотрение дела длится до 45 суток. При незаконной перепланировки вас попросят вернуть всё, как было ранее.

Для оформления перепланировки необходимо собрать пакет документов. В первую очередь вам понадобится выписка из технического паспорта жилища. Затем придется обратиться в одну из фирм, занимающихся перепланировкой квартир, где вам в максимально короткие сроки составят новый план помещений, руководствуясь особенностями квартиры и вашими пожеланиями. Стоимость составления плана зависит от конкретных расценок фирмы и сложности работ.

Также для перепланировки нужно заручиться письменным согласием всех членов семьи, проживающих на данной жилплощади. Если кто-то из прописанных в квартире людей отсутствует – необходимо заручиться нотариально заверенной договоренностью.

Кроме всего вышеперечисленного, для проведения перепланировки квартиры придется согласовать все важные моменты с ЖКХ. Замена или переоборудование сантехники, установка душевой кабины, установка полов с подогревом и другие работы обговариваются с ЖКХ в обязательном порядке.

А как вообще обстоят дела с перепланировкой, какие изменения можно проводить в квартире? К сожалению, во многих многоэтажках стены квартиры являются несущими, поэтому ни одна инстанция не разрешит их трогать при ремонте и перепланировке. А вот провести простые изменения, убрать кладовку в пользу гостиной или кухни, например – дело простое. К тому же, для небольших квартир даже несколько лишних сантиметров в жилой комнате, полученные в результате перепланировки – настоящий подарок.

Юридические аспекты перепланировки квартиры Юридические аспекты перепланировки квартиры

Похожие записи: