Особенности оформления договора строительного подряда

Дата публикации: 30.11.2012

Законодательством России предусматривается возможность заключения договора строительного подряда. В качестве заказчика могут выступать граждане, компании, иностранцы и иные лица без ограничений. К подрядчику закон предъявляет дополнительные требования.

Как выбрать строительную организацию?

Строительная организация обязательно должна быть членом регионального СРО строителей (http://sodstr.ru/) (саморегулируемая организация строителей) и иметь допуск к производству работ. Указанные документы гарантируют заказчику наличие у подрядчика квалифицированного, опытного персонала, оборудования, а также обеспечивают компенсацию причиненного ущерба при его причинении.

Как заключить договор строительного подряда?

По договору строительного подряда заказчик обязуется предоставить земельный участок подрядчику, который возводит на нем здание или осуществляет ремонт за согласованную плату. Строительная организация должна соблюдать нормы и требования, установленные для работ с объектами недвижимости, а также придерживаться сметы, проекта и прочей технической документации.

Заключить договора необходимо в письменном виде, указав в нем не только предмет и цену, но и сроки начала-окончания работ. Гражданам необходимо помнить, что соглашение является консенсуальным, поэтому обязанности возникают сразу после подписания документа. Отказ от исполнения договора может повлечь серьезные санкции и необходимость возмещения убытков.

Перед подписанием следует обратить внимание на сроки предъявления претензий (заказчик может предъявить их по поводу скрытых дефектов в течение 5-ти лет), а также возможность привлечения сторонних организаций. Вне зависимости от условий контракта ответственность за качество работ несет подрядчик. Исключение составляют случаи, когда заказчик настаивает на привлечении сторонней организации для выполнения конкретного этапа возведения здания.

Как урегулировать вопрос с изменением цены?

Возведение или ремонт здания всегда связан с определенными трудностями в установлении реальной стоимости работ. Законодатель предусмотрел право заказчика изменять смету в сторону повышения не более чем на 10 процентов. Если с необходимостью увеличения цены по договору столкнулся подрядчик, он может требовать от заказчика одобрения дополнительных расходов. При получении отказа, застройщику предоставляется выбор расторгнуть договор или продолжить работы по установленной ранее цене. Такое право предоставляется только в том случае, если предвидеть повышение стоимости не представлялось возможным, а продолжение исполнения контракта на прежних условиях принесет значительный убыток строительной организации.

В любом случае о необходимости увеличения расходов подрядчик обязан известить заказчика до начала проведения работ. Если обязанность о направлении письменного уведомления не исполнена, строительная организация не может претендовать на компенсацию убытков.

Как проконтролировать качество работ?

Специалисты рекомендуют оговаривать в условиях договора поэтапную приемку работ. В таком случае снижается риск возникновения споров и попыток сокрытия дефектов со стороны недобросовестного застройщика. Заказчик имеет право привлечь к процессу приемки квалифицированного инженера или специализированную организацию. Контроль над осуществлением работ может проводиться в процессе их проведения с обязательным уведомлением подрядчика. Риск повреждения, разрушения, возникновения дефектов строения лежит на строительной организации вплоть до приемки объекта заказчиком.

В заключение отметим, что ответственный подход к заключению договора подряда значительно снижает риск возникновения конфликтов. От грамотного поведения заказчика зависит очень многое. Защитить интересы гражданину помогу квалифицированные юристы и специалисты строительной отрасли.

Особенности оформления договора строительного подряда Особенности оформления договора строительного подряда

Похожие записи: