Сколько Вы готовы потратить на ремонт?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Особенности классификации недвижимости Особенности классификации недвижимости

В начале 2013г была утверждена единая классификация жилья на первичном рынке. Национальный совет Российской гильдии риелторов разделил объекты на четыре сегмента: эконом, комфорт, бизнес и элитный. До этого разделения существовали и продолжают существовать собственные системы градации у крупных консультационных компаний, у некоторых застройщиков. Основными параметрами для разделения на сегменты у городской недвижимости служат: местоположение, несущие конструкции, остекление, отделка и площадь квартир, паркинг, инфраструктура района, паркинг и т.д.

При сегментировании загородной недвижимости учитываются: направление, ближайшее окружение поселка, направление, природное окружение поселка, отделка и площадь домов, площадь земельных участков, территория и охрана поселка и т.д.

В связи с эволюцией рынка, сменой предложения и структуры фонда происходит постоянное изменение классов и категорий. Объекты могут переходить из одной группы в другую. Отсюда видна потребность в единой, централизованной классификации. Существует мнение, что наибольшую потребность в единстве терминов испытывают профессионалы, чтобы избежать ошибок или взаимного непонимания, в то время как для покупателей нет острой необходимости введения единой системы. Тем не менее, в любом принципе разделения недвижимости по сегментам определяющим фактором должна быть ясность для покупателя.

Необходимо четко разделить такие важнейшие критерии классификации как местоположение объекта и его качество, т.к. в разных районах города две одинаковые квартиры могут иметь совершенно разную цену.

В разных сегментах рынка существуют разные требования к классификации. При работе с офисными и складскими помещениями возможно применение буквенных обозначений, заимствованных с Запада: А, А+, А-.

На вторичном рынке привычнее звучат такие обозначения как «хрущевка», «сталинка». Эти определения известны покупателям и риелторам.

На рынке новостроек надо ориентироваться на инвесторов и застройщиков, отсюда идут определения экономкласса, комфорткласса, бизнескласса и элитное жилье. При этом бизнескласс в последние несколько лет весьма расширился и разделился на несколько подклассов. Элитное жилье также часто представлено несколькими классами.

В основной массе элитными домами называются объекты, расположенные рядом с центром города и с количеством квартир не более ста. Но это далеко не единственные параметры. В классификации элитной жилой недвижимости анапы (http://capital2012.ru) уже давно применяются следующие категории: де люкс, А, В и С. Для каждой из этих категорий существует свое проектное решение, материалы отделки, технологии строительства и инфраструктура.

Похожие записи: