Загрузка ...
Дата публикации: 29.01.2014
Все больше жителей больших городов стараются переехать загород, чтоб жить в более экологичной обстановке. К счастью, осуществить сейчас переезд не сложно, поскольку активно строятся разнообразные коттеджные городки.
Нужно понимать, что перед тем, как купить дома в Подмосковье, следует изучить все «подводные камни» этого рынка, так как велик риск ошибиться в процессе выбора загородной недвижимости. Поговорим о самых важных факторах покупки загородного дома.
Дорожная развязка
Наиболее важным критерием выбора места для дома за городом является транспортная развязка. Поскольку дом в красивом месте без удобного подъезда подходит только для дачи, когда нужно сбежать от суеты города в труднодоступные места. Но, если ездить в город нужно ежедневно, то дорожный вопрос крайне важен.
Право собственности на землю
При покупке дома за городом нужно обязательно узнать получите ли вы право собственности на сам дом и участок. Так как большинство застройщиков не предоставляет право собственности на участок земли, поскольку его передают покупателю как члену садового товарищества либо на основании договора об аренде.
Договор об аренде можно заключить на много лет, но всегда отдельной строкой будут идти условия аренды земли. При этом участок, который взят в аренду, нельзя продать, сдать в субаренду либо передать по наследству.
Очень часто компания-застройщик сама является не собственником, а только арендатором земли. А значит, свои участки сдает по договору субаренды. В случае если договор об аренде подписан с местными властями, как только управленческий аппарат займут новые люди, договор пересмотрят.
В случае покупки, загородная недвижимость Подмосковья на сайте poselkimsk.ru предоставляется в полную собственность. А это значит, что владелец на законном основании может делать со своим участком все, что он пожелает.
Приобретая участок земли на основе договора купли-продажи земли от одного физлица другому, владелец получает право собственности. Поэтому такая сделка является наиболее надежным методом приобретения участка в коттеджном городке. В купленный таким образом дом можно легко прописаться всей семьей.
Инфраструктура
Уменьшить денежные затраты на покупку «поместья» можно, если приобрести его в зоне стихийной застройки. Однако такая экономия потом может вылиться в ряд неудобств. Например, придется покупать сигнализацию и нанимать охранника за отдельную плату.
И вполне возможно, что к ближайшему банкомату нужно добираться в течение получаса, а круглосуточных магазинов нет вообще. Поэтому коттеджные городки более предпочтительны, так как там есть все необходимое для комфортной жизни.
Чаще всего, элементы инфраструктуры подразделяются на два вида:
- Базовые объекты, а именно охрана, магазин, аптека и банкомат.
- Дополнительные объекты, например, салон красоты, ресторан, детский сад, школа, торговый центр, спорткомплекс, бассейн, СТО и многое другое.
Похожие записи:
- Правильно арендуем дом
- Недвижимость в Ярославской области — доступность и комфорт
- Недвижимость в Испании
- Квартиры в Москве — современное состояние рынка
- Покупка недвижимости
- Покупка квартиры в ипотеку: как принять правильное решение?
