Как часто Вы делаете ремонт?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Квартиры в Москве — современное состояние рынка Квартиры в Москве — современное состояние рынка

Дата публикации: 27.12.2013

Жители Москвы, по всей видимости, уже устали от обычного вида аренд, когда гарантия дается не более чем на один год. Вполне понятно желание получить уверенность, что снимаемая квартира когда-либо перейдет в собственность. Как отмечает агентство по недвижимости DOKI, за февраль спрос на аренду увеличился на 15%. Особому интерес у арендаторов вызывает продажа апартаментов в Москве, хотя общий процент сделок на рынке недвижимости по этому виду договоров не превышает пяти процентов.

Почему собственники не стремятся расстаться по данной схеме? Прежде всего, собственники заинтересованы в фиксации рыночных цен в договоре и фиксации времени получения денег. Средние показатели указывают на то, что недвижимость в столице дорожают на 20% в год, а инфляция – 15%. При этом состояние рынка – не стабильное.

Собственник может как остановить цену на одном уровне, так и задержать продажу квартиры на постоянно растущем рынке. За последние несколько лет выросли цены не только на покупку, но и аренду. Если однокомнатная квартира снималась по цене 500 долларов в месяц в 2005 году, то сейчас эта сумма возросла почти в два раза.

Развитию данных сделок мешает не только стремление хозяев и осмотрительность арендаторов, но и отсутствие данных о таком типе сделок. Некоторые участники рынка считают, что если они не слышали о такого рода сделок, то их не существует (особенно если учитывать малое количество продаж с арендой).

Как правило, стоимость квартиры окажется на 10-20% дороже аналогов. Продавец получает деньги не сразу, а в течение нескольких месяцев. Преимущества арендатора – рассрочка, а продавца – повышенная цена. С другой стороны, это не рассрочка или ипотека, когда квартира находится в залоге у банка.

Продажа квартир в сзао Москвы через аренду включает в себя только 5% сделок на рынке. По большей части, такие договора заключаются между родственниками. Следует понимать, что право собственности перейдет к съемщику тогда, когда срок аренды будет исчерпан, а указанная стоимость – выкуплена полностью. До этого момента начисление амортизации как в бухгалтерии, так и при налоговом учете находится в праве арендодателя.

До момента оплаты недвижимость находится в залоге, как гарантия полной выплаты. Это очень удобно, как для продавца, так и для заемщика. На западе такая схема очень распространена и востребована. К примеру, в США приобретают квартиры те, кому банк отказал в ипотеке.

Похожие записи: