Недвижимость в Испании

Дата публикации: 11.01.2014

Каждому, кто желает приобрести в постоянную собственность или в аренду в Испании необходимо понимать, какие налоги они должны платить законодательству нашей и другой страны и вообще – во сколько обойдутся расходы на транспорт, связь и питание.

В такой стране как Испания одни из самых отличных условий для сдачи недвижимости в аренду, но важно учесть тонкости соглашений между арендаторами и заемщиками, которые регламентируют отношения между сторон. Если вы не имеете возможности длительно перебывать в этой стране, целесообразно заключить договор с компанией насчет содержания данного объекта и передать полномочия по поиску арендаторов на будущее. При перепродаже любой собственности есть своего рода «подводные камни», связанные с законодательством.

Налог на недвижимость в Испании составляет от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости жилья. Эта стоимость около 10-12 раз меньше рыночной.

Для жителей апартаментов с коллективной зоной (двор, подвал) придется оплачивать около 500 евро в год за коммунальные услуги. Для частного дома сумма зависит от урбанизации ( охрана, освещение дорог), доходит порой до 800 евро в год.

Недорогие участки в Испании обычно нуждаются в уходе садовником, что составляет 80-200 евро в месяц. Также сюда можно добавить чистку бассейна – около 50 евро и уборка дома до 10 евро в час.

Оплата за электроэнергию и воду идет по счетчику. Платежи взносятся, даже если в данный момент никто не живет в доме. Особенно востребована аренда на помещения около курортного региона, а также в центральных частях страны – Мадрид, элитная недвижимость в Марбелье. Цена варьируется от вида недвижимости, месторасположения и времени года. Средняя цена на квартиру в месяц составляет около 820 евро. В разное время она может варьироваться от 510 до 2130. Долгосрочная аренда, разумеется, будет дешевле для любых приезжих – около 700 фиксированных евро с выплатами в любой сезон.

Найти недвижимость в Испании можно с помощью специальных журналов, через прессу, просто проверяя достоверные сайты в интернете. Аренда популярна среди студентов из других стран, а также отдыхающих в течении всего года.

Помните, что согласно законам Испании, арендатор на порядок более защищен, чем арендодатель. Как правило, договор заполняется на срок около года, но арендатор может каждый год продлевать срок аренды, пока она не достигнет пяти лет. В этот период повышать цену нельзя (кроме индекса инфляции). Оплата производится каждый месяц, таким образом, арендатор оплачивает свое пребывание наперед.

Любая недвижимость, приобретенная иностранцем, по законам Испании полностью принадлежит ему. Хозяин может перепродать её когда угодно по любой цене. Если у недвижимости несколько собственников (включая – состояние владельца в браке) необходимо согласие всех собственников на продажу. Помните, что как при покупке, так и при продаже, недвижимость «наследует» долги предыдущего владельца. Если вы владеете недвижимостью менее года, НДС начисляется по ставке 35%, год и более – по ставке 18%. Если продажа окажется для вас убыточной, потери компенсированы не будут.

Недвижимость в Испании Недвижимость в Испании

Похожие записи: