Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Дата публикации: 25.07.2015

Начиная с 2014-го года, размер налоговых платежей на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости требуется в том случае, если цена была рассчитана неправильно, и это повысило налоговую нагрузку.

Кто и когда может оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость применяется не только для налогообложения, но и с целью определения ставок аренды и цены выкупа недвижимости. По этой причине оспорить ее могут не только те, кто является собственниками, но и арендаторы, лица, заинтересованные в выкупе, а также другие лица, чьи права и интересы были нарушены по причине неправильно рассчитанной кадастровой стоимости. Оспаривать имеют право так же органы местного самоуправления и государственной власти.

Чтоб определить кадастровую стоимость применяют метод массовой оценки, а это значит, что за основу берут средние цены для местности. Именно такой подход приводит к тому, что итоговая цена значительно отличается от рыночной. Пересматривать кадастровую стоимость можно не чаще, чем один раз в три года. В больших городах, допускается более частый пересмотр.

Основания для оспаривания

Согласно действующему законодательству, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно на основе следующих факторов:

Не точные данные о недвижимости, которые применили для определения цены.
Установление рыночной стоимости недвижимости на дату, на которую была установлена кадастровая стоимость.

Если отсутствует техническая либо фактическая ошибка, то для оспаривания нужно заказать отчет о рыночной цене недвижимости. Кроме отчета, нужно предоставить экспертное заключение о том, что данный отчет полностью соответствует требованиям законодательства РФ.

Когда отчет и все нужные документы будут готовы, следует обратиться с заявлением в спецкомиссию Росреестра. Стоит отметить, что для юрлиц рассмотрения спора комиссией не обязательно. После того, как заявление будет рассмотрено, и вы получите ответ комиссии, можно обратиться в суд.

Согласно данным статистики, комиссия отказывается удовлетворять требования большинства людей, по этой причине, чтоб добиться желаемого, придется оспаривать данное решение в судебном порядке.

В случае если решение суда будет в пользу истца, то налог существенно уменьшиться. По имеющимся на сегодня данным, уменьшение налоговой базы составляет примерно девяносто три с половиной процента.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Похожие записи: