Покупка недвижимости в Греции

Дата публикации: 27.01.2013

Греция относится к числу стран, где историческая и культурная среда представляет дополнительную ценность и выступает серьезным аргументом в пользу приобретения недвижимости.

Первые покупатели из России появились здесь еще в начале 90-х. Греция была им интересна одновременно и как объект инвестиционных вложений и как страна для жизни. С того времени греческое направление является одним из самых популярных для россиян. Практически никаких сложностей для инвестирования в недвижимость, как и арендой, в Греции не существует. А например снять апартаменты на Родосе вообще не проблема.

Греческое законодательство детально проработано и создает среду наибольшего благоприятствования для иностранного инвестора. Помимо этого, в стратегии развития страны огромная ставка сделана на развитие туризма. Благодаря этому, в Греции разработана отличная инфраструктура — удобное транспортное сообщение, качественные дороги, развитая сфера услуг, доступная связь.

Кризис серьезно отразился на состоянии экономики страны, в том числе и на секторе недвижимости. Тем не менее, полного краха удалось избежать, а падение цен на объекты в среднем на 15-20% (а иногда и на 50%) — первоочередной плюс для покупателя.

Иностранцы могут без проблем купить греческую недвижимость любого класса и формата. Если раньше сюда ездили за элитным жильем, то сейчас довольно много покупают недвижимость бизнес- и даже экономкласса.

В Греции заключение сделки проходит по общеевропейским стандартам. О ее законодательстве специалисты говорят, что оно четкое, логичное, но не является простым, поэтому для покупки советуют привлекать экспертов — архитекторов, юристов, инженеров.

Существует семь требований законодательства Греции, которые обязательны для выполнения:

до завершения сделки нужно получить налоговый регистрационный номер (он выдается местным налоговым органом);
контракт должен быть засвидетельствован нотариусом;
до завершения сделки необходимо оплатить налог на передачу недвижимости;
нотариус составляет контракт исключительно на греческом языке, во время заключения сделки перевод зачитывается вслух;
все документы по сделке предоставляются нотариусу, и заключение контракта происходит в его присутствии;
процедура покупки недвижимости считается завершенной только после регистрации нового титула недвижимости в государственном реестре или в земельном реестре;
заключить контракт могут лица, которые выступают по доверенности покупателя.

Специалисты обращают внимание на некоторые особенности греческого рынка недвижимости, которые необходимо учитывать при покупке. Иностранцы, приобретая жилье недалеко от границ, должны получить «добро» Министерства обороны. На это уходит не меньше 6 месяцев. А, что интересно, под понятие приграничной территории подпадают все курортные зоны и греческие острова (например, Лесбос , острова Крит, Санторини, Додеканиса, Самос, префекутуры Фракии, Хиос, Скирос).

Вообще нельзя покупать недвижимость в месте археологических раскопок. Обращение в квалифицированное агентство недвижимости даст возможность покупателю без труда одолеть все сложности.

В всяком случае, заботы оправдываются уже тем, что на ближайшее время перспектива роста цен на жилье в Греции составляет 40-50%, а значит любая покупка приобретает еще и инвестиционный смысл.

Покупка недвижимости в Греции Покупка недвижимости в Греции

Похожие записи: