Выбор земельного участка - ответственная задача

Дата публикации: 15.05.2014

Казалось бы, для того, чтобы купить земельный участок, нужно не так уж и много – деньги и желание. Но на деле все далеко не так просто, и к приобретению земельного участка нужно подходить с максимальной осторожностью. Начать стоит с того, что выбирать земельный участок лучше всего по весне в момент максимального разлива талых вод. В это время можно увидеть в полной мере картину затопления земельного участка, если таковая будет иметь место. Можно посмотреть участок и в период длительных дождей.

Прежде чем покупать участок, нужно досконально изучить местность на предмет наличия объектов промышленности, свалок твердых бытовых отходов и прочих объектов, плохо влияющих на экологию.

Ещё один важный момент – тип земель для использования земельного участка. Например, можно найти участок по привлекательной цене, но непригодный для строительства жилого дома. Существует два параметра: категории земель и вид разрешенного использования. Наиболее распространенные категории – земли населенных пунктов и сельхозназначения. Виды использования – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), личное подсобное хозяйство, ведение дачного хозяйства (на землях сельхозназначения). В свидетельстве о праве собственности или в кадастровом паспорте эти параметры всегда отражаются. На землях населенных пунктов можно строить жилье и прописываться в нем, можно строить магазины и учреждения по оказанию услуг. На землях сельхозназначения строить тоже можно, но прописываться получиться не всегда, кроме того, построить иные объекты уже не получится. Если земля пол личное подсобное хозяйство находится в пределах земель населенных пунктов, то такой участок практически приравнивается к участку ИЖС. Если земля под личное подсобное хозяйство находится на землях сельхозназначения, то на ней можно только заниматься земледелием, а вот строить нельзя.

Важно и наличие коммуникаций. Обычно застройщики в ходе рекламы говорят о полной готовности участка, но и тут есть свои нюансы. Обычно девелоперы получают разрешения на подключение к электроэнергии и газовым сетям. Для покупателя важно убедиться, чтобы на один дом приходилось не менее 5 кубометров газа в час.

Поэтому в проекте нужно смотреть на общую выделяемую газовую нагрузку в расчете на все дома, которые будут обслуживаться на данной территории. Что касается электричества, то для нормального функционирования дома площадью, например, около 200 квадратных метров при постоянном проживании в нем людей нужно 10-15 кВт мощности электроэнергии. Если участки продаются без строительного подряда, застройщики не указывают мощности, и могут устанавливать слабомощные подстанции. Тогда в дальнейшем, по мере развития строительства, придется производить замену такого оборудования на более высокопроизводительное, на что потребуются дополнительные материальные средства.

Покупка земли – это довольно сложный процесс, включающий в себя целый комплекс технических и юридических нюансов, и поэтому доверить его лучше всего профессионалу. Или присмотреться к индустриальному парку (http://parkm4.ru/).

Выбор земельного участка — ответственная задача Выбор земельного участка — ответственная задача

Похожие записи: