Чего опасаться при покупке квартиры?

Дата публикации: 07.03.2012

Покупка квартиры – это очень ответственный момент. И очень часто при осуществлении сделки нас пытаются обмануть. Поэтому нужно знать основные опасности, с которыми мы можем встретиться.

Если в доме прописаны несовершеннолетние дети. Это самая первая опасность, если у хозяев квартиры есть дети, которые не достигли своего совершеннолетия. Так как дети обладают, так же, как и их родители, правом собственности (после приватизации квартиры могут быть совладельцами и принимать участие при сделке) или правом пользования квартирой (квартирой, в которой несовершеннолетний только прописан).
Чтобы продать такую недвижимость, обязательно нужно иметь письменное разрешение опекунского совета, то есть органов опеки. Опекунский совет разрешит продажу квартиры лишь в случае, если родители приобретут другую жилую площадь, что будет не меньше продаваемой квартиры. При этом им подается вся документация на приобретенную квартиру со всеми возможными данными и координатами. Так права несовершеннолетних детей будут полностью соблюдены.

Если интересы ребенка, хоть в какой-то мере, нарушены, суд признает сделку недействительной, не разбираясь, чья тут вина.

Когда квартира покупается по доверенности. Самым первым шагом при осуществлении сделки этим способом необходимо тщательно и внимательно проверить доверенность – нет ли обстоятельств, при которых прекращается ее действие. К примеру, не истекло ли время ее действия, не наступила ли смерть, не признали ли доверителя недееспособным.

Очень часто бывает, что доверенность получена незаконным путем. К примеру, доверитель и продавец вступили в сговор или доверенность получена под давлением и принуждением. Так что осуществлять сделку с хозяином квартиры лучше самому, или же, чтобы он сам подтвердил данную доверенность. Агентство недвижимости может расспросить соседей о хозяевах квартиры, узнать о доверенном лице, причинах, по которым хозяин сам не осуществляет сделку. После этого можно создать картину предстоящей сделки, если вы не видите видимых причин для выдачи доверенности другому лицу, то сделку лучше не совершать.

Квартира, полученная в наследство. При покупке квартиры очень нелегко узнать все о семье, сколько наследников и родственников имеет хозяин. Если при покупке квартиры вам представлено свидетельство о праве на наследство, по завещанию, и в нем единственным наследником является продавец квартиры, то особой опасности не должно быть. Но, если представлено свидетельство о праве наследования, по закону, то здесь нужно быть предельно внимательным, так как в дальнейшем могут объявиться еще несколько наследников.

Чего опасаться при покупке квартиры? Чего опасаться при покупке квартиры?

Похожие записи: