Обреченные на переделки

Дата публикации: 30.07.2012

Недавно, общаясь с работником ЖЕКа, затронул тему перепланировок жилых помещений. Беседа получилась долгой и очень интересной, хотя точка зрения оппонента мне показалась несколько односторонней. Конечно, закон есть закон, но документ, на который ссылался работник ЖЕКа, составлен был так, как удобнее чиновникам. По нему никаких перепланировок делать вообще нельзя. Кроме того, мой оппонент даже не захотел выяснить, почему же конфигурация квартир, тщательно продуманная, ну совершенно не устраивает новоселов. Но если большинство новоселов конфигурация квартир не устраивает, значит, либо специалисты ее плохо продумали, либо они не знают (не хотят знать?) потребности жильцов, либо это показатель их квалификации.

Два примера. Сколько раньше было криков о том, что лоджии стеклить нельзя. Нарушаются гигиенические нормы. Теперь их стеклят уже при строительстве, и все нормально. Аналогичная ситуация с металлическими входными дверьми.

Теперь конкретно. Во-первых, по поводу самозахвата лестничной площадки. В домах многих серий лестничная площадка выглядит следующим образом: холл с лифтами и отходящие в стороны коридоры. Именно эти коридоры жильцы и отгораживают. Пути эвакуации при пожаре жильцы при этом себе отрезают (на время, требуемое для открытия дверей). Зато вместо гипотетических трудностей жильцы приобретают преимущества:

затрудняют доступ ворам (на доблестную милицию надежды мало),
улучшают звукоизоляцию,
борются со сквозняками, получают место нa обустройство стеллажей и т. п.

Причина негодования ЖЕКов, думаю, в другом: жильцы что-то приобретают, не заплатив!

Второе — замуровывание люков и пожарных переходов на лоджиях. Пожарники негодуют: жилец почему-то не хочет, чтобы при пожаре обитатели других квартир эвакуировались через его квартиру. На деле эти люки — удобная дорога для тех же воров. Квартиры заселяются неравномерно, где-то люди уже ввезли вещи, ценности и т. п., а примыкающие квартиры стоят пустыми еще по полгода. А в этих квартирах — строительные двери, которые выбиваются одним ударом ноги…

Третье — по поводу переноса дверных проемов. Лично я живу в панельной новостройке. Дверь в большую комнату специалисты-архитекторы поставили точно посредине длинной стены. В результате ни слева, ни справа от дверного проема ничего, кроме кресла, поставить нельзя. В итоге жильцы переносят проем в дальний (от входной двери) конец стены — благо стена не несущая. Холл шириной примерно 2 метра перегорожен на 1/3 выступом, который сильно затрудняет внос мебели, как на кухню, так и в малую комнату. Очевидно, что большинство новоселов этот выступ уберут, хоть эта стена и несущая.

Теперь по поводу объединения ванной с туалетом и нарушения гидроизоляции. Проблема в том, что строители ленятся сделать единое бетонное корыто под ванной и туалетом, а делают два отдельных. Именно в месте их соединения (после выравнивания пола) и будут протечки. Вообще говоря, толку от указанной гидроизоляции (даже без учета ее качества) немного: высота стенок корыта со всех сторон одинакова, стока ни в канализацию, ни (даже) в сантехнический шкаф нет. При прорыве вода быстро переполнит корыто — и протечка неизбежна. Почему архитекторы не предусмотрели стока?

Далее — о ликвидации воздуховодов. При входе в кухню как раз и стоит этот злополучный квадратный воздуховод. Неужели нельзя было убрать его в сантехнический шкаф (он как раз за перегородкой)? Свободного места в этом шкафу еще предостаточно.

Давно ясно, что нельзя селить в один подъезд (а может, и в дом) переселенцев из пятиэтажек и покупателей квартир. В частности, пятиэтажникам после хрущоб любое решение архитекторов кажется верхом совершенства, да и к качеству у них особых претензий нет. А то, что шум «перестроек» разносится по всему дому, — это прямое следствие экономии на звукоизоляции. Например, в моем доме линолеум строители кинули прямо на бетонную стяжку, а места под розетки представляют собой сквозные дыры из одной квартиры в другую…

И наконец — качество строительства. Кривые стены с вмятинами и выступами, кривые потолки, дыры под плинтусами… Список каждый может продолжить сам. О качестве покраски, обоев, сантехники, кранов и вентилей вообще помолчим. Наш дом строило одно из подразделений местного строительного кооператива.

В заключение — еще о просчетах архитекторов. Зачем лоджия на кухне — не знаю, ее место в большой комнате. В результате на кухне (самое жаркое место в квартире) остекление 4-кратное: лоджия (остеклили сами), двойной стеклопакет, еще одно штатное дополнительное стекло в раме. В жилых комнатах штатное остекление — двойной стеклопакет.

Обреченные на переделки Обреченные на переделки

Похожие записи: