Загрузка ...
Дата публикации: 03.10.2012
В ближайшие пару лет московские и подмосковные рынки жилья ждет разнонаправленная ценовая динамика. Тогда как в Москве из-за ограниченного количества предложений новые квартиры, возможно, будут постепенно дорожать на 10-15%, в Подмосковье массовое строительство жилья может привести к коррекции цен.
Такое мнение озвучили некоторые аналитики рынка недвижимости весной этого года. Они полагают, что в 90-х годах и эксперты, и простые обыватели воспринимали область за МКАД как некие выселки, считая, что там жизни нет. Ситуация изменилась к середине 2000-х годов, когда высокая стоимость земли в столице фактически перенесла недвижимость эконом-класса за пределы МКАД. За компаниями, работающими с такой недвижимостью, в область переместились и покупатели без особо лишних денег. Тем более что с 2005 года ничего подходящего для них, за редким исключением, в Москве не строилось. Также немалую роль сыграло и то, что в 2000-х годах застраивались в основном столичные города-спутники, по инфраструктуре и транспортной доступности, мало отличавшие от московских спальных районов.
Результатом такой «миграции» стало слияние рынков новостроек Москвы и Подмосковья (http://www.realto.ru/base/new_build/), но с разной специализацией – элитное и дорогое жилье строилось в столице, а условно доступное жилье – в области. Если рассматривать столичный и областной рынок жилой недвижимости с точки зрения динамики продаж, цен и т.д., то до последнего времени они вели себя практически идентично, имея не принципиальные отличия.
В последний год стало заметно, что вновь Москва и область распадаются на два противоположных рынка. В Подмосковье все чаще возникают трудности с продажей новостроек, в то время как московские девелоперы не испытывают подобных проблем.
По мнению ряда экспертов, причиной такого положения явилась разные условия для строительства в соседних субъектах. В Москве объемы вводимого жилья снижаются на протяжении нескольких лет. Показатели снижаются, конечно, за счет бюджетного жилья, но и инвесторы не изобилуют предложениями новостроек.
В Московской области в это же время ситуация складывалась совершенно противоположно. Компании-застройщики создали из Подмосковья флагман жилищного строительства России, благо цены на столичные метры довольно высоки, да и строить не так затратно по сравнению с Москвой. В результате только в 2011 году было сдано 8,2 миллиона кв.м. жилья.
Вследствие такой активности возросла конкуренция во всех сегментах рынка, снизились темпы продаж. За 2011 год более чем в 50% коттеджных поселков Подмосковья не было продано ни одного дома. В трети поселков заключили менее 5 сделок.
В строительстве многоэтажных жилых домов ситуация не так плачевна, но и не так радостна. По данным директора «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, в ближайшие три года планируется построить 50 млн.кв.м. жилой площади.
В ближайшие годы, соответственно и цены столичные и областные будут вести себя очень непредсказуемо. Речь идет не о взрывном росте цен на жилье, также как и о резком падении, но если столичные новостройки смогут отыгрывать инфляцию, то областные уже вряд ли. Возможно, произойдет коррекция средней цены метра жилой площади из-за того, что появляющиеся наиболее дешевые проекты будут опускать рынок жилой недвижимости вниз, подвел итоги эксперт.
Похожие записи:
- Элитные здания
- Квартира в новостройке: как заставить застройщика устранить недостатки?
- Квартиры в новостройке
- Советы ипотечному заемщику
- КАК СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ
- Недвижимость. Осторожно: мошенники!
