Загрузка ...
Дата публикации: 03.09.2012
Приобрести квартиру с помощью ипотеки – один из способов покупки жилья для тех, кто не располагает полной суммой. При этом затраты значительно возрастают, ведь необходимо выплачивать банку немалые проценты, комиссионные, оплачивать обязательную страховку. Но как можно сэкономить на ипотеке?
- Подсчитать расходы заранее, до подписания кредитного договора. Большинство кредитных организаций, на сегодняшний день, четко определяет предельную величину комиссионного вознаграждения – 15 тысяч рублей. Некоторые банки отменили комиссионное вознаграждение за выдачу кредита. Однако почти все банки взимают деньги за рассмотрение заявки на кредит возможного заемщика, за открытие и ведение счета, за предоставление банковской ячейки, а также за выдачу наличности. Итоговая сумма по всем статьям расходов может оказаться внушительной. Поэтому при выборе банка обращайте внимание на комиссионные расходы, а не только на процентную ставку по кредиту.
- Подсчитать затраты на оценщика и нотариуса. Стоимость отчета оценочной компании может варьироваться от 3 до 15 тысяч рублей. На стоимость влияют удаленность объекта, его тип и площадь. Если дом относится к старому фонду, то банк может потребовать провести строительную экспертизу, а это дополнительные расходы.
- Обратиться к риэлтору и ипотечному брокеру. Риэлтор подберет подходящую квартиру, а брокер помогает выбрать банк и оформить кредит. Самостоятельный выбор банка займет много времени, но это не дает гарантии, что вам станет известна полная сумма кредита. Лучше воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут при оформлении документов.
- Имущественный налоговый вычет. Заемщик может рассчитывать на возмещение удержанного государством подоходного налога – 13% от стоимости квартиры. Налоговый вычет положен и за расходы на погашение процентов по займу за весь период выплаты.
- Приобретая квартиру в кредит, ее придется застраховать. Затраты на страховку составляют 2-3% от остатка задолженности. Страхуются жизнь и здоровье заемщика, сам объект недвижимости, а при покупке вторичного жилья страхуется титул – риск потери права собственности на квартиру.
- Уменьшить сумму ежемесячного платежа можно за счет увеличения срока кредитования. Однако при этом увеличивается общая сумма процентов. Реально сэкономить на выплате процентов можно лишь при досрочном погашении кредита.
- По мнению экспертов, покупка квартиры в ипотеку выгоднее, чем аренда жилья. Сумма ежемесячного платежа вполне сопоставима с арендной платой. Приобретая квартиру в кредит сейчас, можно рассчитывать, что по истечении срока кредитного договора ее рыночная стоимость покроет все расходы, в том числе и процентные.
Похожие записи:
- КАК СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ
- Недвижимость. Осторожно: мошенники!
- Обреченные на переделки
- Жизнь на природе или зачем покупать железнодорожные билеты
- Родовая усадьба
- Особенности сегментации рынка недвижимости
