Загрузка ...
Дата публикации: 11.04.2012
У банков в распоряжении находится большое количество квартир, домов и земельных участков. Но на сегодняшний день продавать их банки не торопятся. Им проще дождаться, хотя бы минимального, повышения расценок на недвижимость, и лишь после этого они могут выставить залоги на продажу, пусть даже это займёт не один год. Заместители правления банков отмечают, что сам механизм изъятия, а затем и реализации, заложенного имущества несовершенен, и рынок недвижимости неактивен. Именно по этой причине невелика вероятность, что количество залоговой недвижимости, выставленной на продажу, может возрасти в ближайшее время.
Для банков, на данный момент, существует возможность сбывать залоги по нынешней рыночной цене, она значительно ниже залоговой, и в конце года списывать убытки. Естественно, массово применить данный механизм не получится, убытки списываются за счёт банковского капитала, и, если не рассчитать, то к концу года можно вывести отрицательный баланс. На сегодняшний день банкам ничего не остаётся делать, как только ожидать повышения цен. Нельзя сказать, что ипотека, вообще, отсутствует в Украине, некоторые из банков предлагают кредиты на залоговое жильё. Таким способом финансовые учреждения могут решить свои вопросы по проблемным кредитам, а заёмщики, соответственно, могут приобрести жильё на достаточно выгодных условиях.
Стоимость залоговой квартиры получится выше среднерыночной цены на 20-30%, но банки предлагают устоявшиеся условия, к примеру, кредит в валюте под 12% годовых. Из этого вывод – хоть стоимость жилья и выше, но, учитывая невысокую ставку, заёмщику будет выгодно оформить залоговое жильё, нежели оформить новый кредит по нынешним ставкам в гривне. В этом случае запрет на валютное кредитование не будет действовать, так как, формально, это переоформление ранее выданного кредита в валюте на нового заёмщика.
Скорее всего, в наступившем году ипотека будет предложена небольшим количеством банков. Процентные ставки по ипотечным кредитам незначительно изменятся. Изменение стоимости ресурса будет влиять на размер ставок, а также будут иметь значение количество кредиторов и конкуренция между ними. Также на размер процентной ставки и развитие ипотеки будут влиять государственные действия, которые направляются на поддержание строительных отраслей, они включают в себя механизмы компенсации для заёмщиков или банков.
Похожие записи:
- Памятка продавцу дома
- Недвижимость в ведущих странах мира. Турция
- Нужно ли ремонтировать квартиру перед продажей?
- Недвижимость и законодательная база
- Чего опасаться при покупке квартиры?
- Недвижимость: содержание и форма
