Как грамотно сдать жилье в аренду?

Дата публикации: 19.05.2012

Предоставление жилья в аренду дает возможность собственнику получить дополнительный заработок. Каким же образом можно оптимизировать предоставление квартиры в аренду?

Вначале владелец жилой недвижимости должен определиться с ценой, за которую он готов сдать ее в аренду. Она будет зависеть от состояния помещения, района расположения дома, где располагается квартира. Не лишним будет узнать цены, существующие на данном сегменте рынка недвижимости.

Если собственник желает получить более высокий доход с аренды, то от него требуется привести квартиру в надлежащий вид. Хороший ремонт, новые коммуникации, сантехника, наличие добротной мебели и бытовых приборов помогут поднять цену аренды. Хотя совсем необязательно сдавать жилье с мебелью, найдутся арендаторы, которых устроит и вариант пустой квартиры.

Заняться поиском арендатора можно самому, подключив знакомых, но наиболее оптимальным будет поручить это дело агентству недвижимости. Заплатив определенный процент фирме, вы сэкономите свое время. После того, как найдется арендатор, заключается соответствующий договор, и человек может вселяться в квартиру.

Довольно непростой вопрос о том, какому же арендатору можно доверить квартиру? Если собственник решил сдавать свое жилье на длительный период, то можно отвергать предложения о кратковременной аренде. Оптимальным вариантом будет снятие квартиры фирмой для своего работника. Тут можно быть уверенным, что жилье будет востребованным на долгий период. Даже в случае, если арендатор появляется при помощи риэлторской фирмы, лучше побеседовать с претендентом, выяснить его намерения, побольше узнать о нем, чтобы в дальнейшем быть спокойным за свою недвижимость.

К составлению договора надо отнестись со всей серьезностью. Необходимо прописать сроки и сумму оплаты, выплату и размер пени за просроченный платеж, а также указать максимальный срок задержки платежа, после которого можно выселить арендатора. В договоре на длительный срок желательно оговорить цену, максимум, на полгода или год, так как инфляция потребует повышения оплаты на следующий год. Вопрос по изменению оплаты указывается в договоре.

Собственник жилья имеет полное право проверять состояние своего жилья, но желательно посещать арендатора не чаще 1 раза в месяц. Проживающий, на правах аренды, человек не может поменять дверные замки, только лишь по договоренности с собственником и с предоставлением ему дубликатов ключей. Сдающий квартиру вправе проверить, действительно ли в его квартире живут те люди, которые заключали договор.

По окончании срока аренды собственнику необходимо перед выселением арендаторов проверить внешнее состояние квартиры, удостовериться в отсутствии задолженности по телефонным счетам. Не лишним будет после освобождения помещения сменить замки на входной двери.

Как грамотно сдать жилье в аренду? Как грамотно сдать жилье в аренду?

Похожие записи: